Оценка недвижимости является определением рыночной стоимости объектов недвижимости: зданий различного назначения, производственных и складских комплексов, квартир и домов, участков земли, мостов и ограждений. Данная услуга, которую предоставляют независимые оценщики, необходима при купле-продаже или обмене недвижимости, кредитовании, регистрации прав собственности, страховании имущества, оценке арендной ставки и в других ситуациях.
Оценка может проводиться в отношении одного или сразу нескольких объектов и завершается определенными выводами. При этом учитываются такие факторы, как местонахождение объекта недвижимости, экологическая ситуация в районе, права на объект недвижимости, наличие инфраструктуры и транспортного сообщения.
В соответсвие с Федеральными Стандартами оценки №9 "Оценка для целей залога", коммерческие банки предъявляют свои дополнительные индивидуальные требования к содержанию, оформлению, методике рассчетов, приведенных в отчете об оценке. В следствие чего отчет, выполенный в соответствии с требованиями одного банка, не подходит требованиям другого банка.
При оформлении права собственности по договору долевого участия в строительстве, а также при рефинансировании, возникает необходимость оформления нового отчета об оценке. Это, в первую очередь, связано с тем, что после окончания строительства и передачи объекта недвижимости собственнику (Заказчику) происходит уточнение проектной площади, указанной в договоре долевого участия. В случаях с рефинасированием, необходимо учитывать наличие обременений в виде ипотеки, что также требует проведения новых рассчетов и оформления нового отчета об оценке.
