Оценка земли может потребоваться при совершении различных сделок с недвижи-мостью, получении кредита под залог земельного участка, приватизации или аренде земли, изъятии участка для нужд государства или муниципалитета и в других ситуациях.
Земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ разделяются на категории, например, земли населенных пунктов, промышленного или сельскохозяйственного назначения, особо охраняемые территории, земли лесного и водного фонда.
При оценке земли применяются сравнительный, затратный или доходный методы. При оценке учитывается высокая ценность земли как одного из физических активов, так как она не подвержена износу и всегда сохраняет свою стоимость в деловом обо-роте, оставаясь постоянным источником дохода.
Когда проводится
- При совершении сделки с единым объектом недвижимости.
- При передаче участка в аренду или доверительное управление, при приватизации и т.п.
- В случае оспаривания кадастровой стоимости.
- При изъятии земли государственными и муниципальными органами.
- В случае определения начальной цены на торгах.
- В случае получения кредита под залог.
- При внесении земельного участка в уставной капитал.
- При разработке бизнес-плана и для осуществления инвестиционных проектов.
- При определении возможностей наиболее эффективного использования участка.
Необходимые документы
- Правоустанавливающие документы.
- План земельного участка (если таковой имеется).
- Договор аренды (при наличии).
- Ставка налога на землю и ставка арендной платы (при наличии).
