При продаже квартиры, ее обмене, оформлении залога, страховании и в других слу-чаях часто требуется знать ее реальную стоимость.
Оценка квартиры производится с учетом многих факторов. Большое значение имеет ее местоположение, например, в спальном районе города или в центре, рядом с шоссе или вблизи с городским парком, а также количество имеющихся квадратных метров. Близость или удаленность инфраструктуры также отражается на рыночной цене квартиры. К менее значимым факторам относятся планировка, отделка, тип дома, этажность, но и эти показатели могут повлиять на стоимость. При оценке квартир применяются сравнительный, затратный и доходный методы определения стоимости.
Когда проводится
- При совершении сделки покупки-продажи.
- В случае сдачи квартиры в аренду.
- При приобретении квартиры по ипотеке.
- При оценке доли.
- При кредитовании (предоставление квартиры в качестве залога при получении кредита).
- В случае предоставления отчёта в судебные органы при решении имущественных споров.
- В случае страхования.
- В случае предоставления отчёта в органы опеки и социального обеспечения.
- При вступлении в права наследства.
- При составлении брачного контракта.
- При подтверждении стоимости имущества в посольстве.
Необходимые документы
- Правоустанавливающие документы: свидетельство о государственной регистрации права или договор купли-продажи, дарения, ренты. В случае если квартира ещё не приватизирована – договор социального найма.
- Документы, удостоверяющие вашу личность: копия паспорта для физического лица и ОГРН,
- ИНН – для юридического лица.
- Документы БТИ: технический или кадастровый паспорт (при наличии), поэтажный план, экспликация.
- Для юридических лиц: справка о балансовой и остаточной стоимости квартиры и дате постановки на бухгалтерский учёт.
- Для физических лиц при вступлении в права наследства: свидетельство о смерти собственника квартиры.
