“Оцениваем быстро - ценим каждого!”
+ 7 (383) 239-14-09
+ 7 913-989-23-89
  • Быстрая оценка
  • Низкие цены
  • Высокий профессионализм
  • Бесплатная доставка для АН и банка

Оценка стоимости коммерческой недвижимости

Если объекты недвижимости используются для получения дохода и прибыли, они относятся к коммерческой недвижимости. Для определения их стоимости чаще всего используется доходный метод, который позволяет рассчитать стоимость будущих доходов от эксплуатации данного объекта недвижимости, например, от сдачи его в аренду.

Чтобы определить сумму чистого дохода, необходимо от возможного валового дохода отнять все расходы на содержание данного объекта, например, коммунальные или арендные платежи, налог на имущество и другие. Независимая оценка коммерче-ской недвижимости предполагает переговоры участников сделки, заключение догово-ра об оценке, а также предоставление заказчиком необходимых документов.

Когда проводится

  • При совершении сделки купли-продажи.
  • В случае страхования.
  • При залоговом кредитовании.
  • При внесении объектов в уставной капитал.
  • При передаче в управление.
  • В случаях наследования и дарения.
  • При разделе имущества.

Необходимые документы

  • Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
  • Документы, подтверждающие право на земельный
  • участок (собственность, аренда и т.п.).
  • Документы БТИ.
  • Сведения об ограничениях по использованию, если таковые имеются (долговые обязательства, обременение залогом, наличие арендаторов, контракты, соглашения, специальные налоговые обложения и т.п.).
  • Данные о сооружениях, которые входят в состав объекта.
  • Сведения о физических границах (копия карты с обозначением и описание местоположения объекта или копия геодезического плана).
  • Данные об имуществе, которое не является недвижимым, но подлежит оценке в его составе

Этапы проведения оценки