Если объекты недвижимости используются для получения дохода и прибыли, они относятся к коммерческой недвижимости. Для определения их стоимости чаще всего используется доходный метод, который позволяет рассчитать стоимость будущих доходов от эксплуатации данного объекта недвижимости, например, от сдачи его в аренду.
Чтобы определить сумму чистого дохода, необходимо от возможного валового дохода отнять все расходы на содержание данного объекта, например, коммунальные или арендные платежи, налог на имущество и другие. Независимая оценка коммерче-ской недвижимости предполагает переговоры участников сделки, заключение догово-ра об оценке, а также предоставление заказчиком необходимых документов.
Когда проводится
- При совершении сделки купли-продажи.
- В случае страхования.
- При залоговом кредитовании.
- При внесении объектов в уставной капитал.
- При передаче в управление.
- В случаях наследования и дарения.
- При разделе имущества.
Необходимые документы
- Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
- Документы, подтверждающие право на земельный
- участок (собственность, аренда и т.п.).
- Документы БТИ.
- Сведения об ограничениях по использованию, если таковые имеются (долговые обязательства, обременение залогом, наличие арендаторов, контракты, соглашения, специальные налоговые обложения и т.п.).
- Данные о сооружениях, которые входят в состав объекта.
- Сведения о физических границах (копия карты с обозначением и описание местоположения объекта или копия геодезического плана).
- Данные об имуществе, которое не является недвижимым, но подлежит оценке в его составе
